בתים בירושלים

שוק ה בתים בירושלים השתנה באופן דרסטי במשך השנים האחרונות. תושבים חדשים נכנסו בעוד שתושבים ותיקים עזבו את העיר, ושכונות שלמות התחרדו. בעתיד הקרוב צפוי שוק הנדל"ן בירושלים להשתנות ממספר סיבות.

סיבה ייחודית היא ששוק הנדל"ן ורכישת בתים בירושלים אינם מושפעים על ידי אותם הגורמים הכלכליים שמשפיעים לרוב על השוק, הסיבות לרכישת בתים בירושלים אינן רציונליות, כי אם סיבות של דת ושל רגש.

בשלוש השכונות היוקרתיות ביותר בעיר הקודש – המושבה הגרמנית, טלביה ורחביה, מחירן של דירות למכירה הוא כעת גבוה בכחמישים אחוזים לעומת מחירן לפני מספר שנים. באזורים יוקרתיים כמו קטמון ובקעה הדרישה בה נתקלים משרדי תיווך נדל"ן גבוהה מההיצע וחלק מהנכסים נמכרים במחיר גבוה ממליון דולרים. בשכונות יקרות פחות כמו הר חומה ופסגת זאב התושבים הם בעיקר זוגות צעירים.

אופן ההתיישבות של הקהילה החרדית מושפע גם באופן דרמטי מהעלייה במחירי הבתים בירושלים. רבנים וראשי קהילות מורים לקהילות שלהם לרכוש נכסים באזורים מסויימים עד שאותן שכונות הופכות חרדיות. שכונות כגון רמת אשכול, מעלות דפנה, רמות וקריית יובל חוו שינוי כאשר מחירי הדירות עלו בכ-70%, וצפוי שאזורים שכנים לשכונות אלו יחוו שינוי דומה.

כ-30,000 יחידות דיור צפויות להיבנות בבנייני מגורים בכניסה לעיר. התכנון הוא לשמור את המאזן העדין בדמוגרפיה הירושלמית ולעצור עזיבה מהעיר של תושבים צעירים ויצרניים. התכנית החדשה היא לבנות מגדלי מגורים גבוהים על מנת לשמור על רוב חילוני, מאחר ויש נטייה לדתיים חרדים שלא לקנות דירות למכירה בבניינים.

אולם לא רק יהודים חילוניים עוזבים את ירושלים, גם הדתיים הממוצעים לא יכולים להרשות לעצמם יותר לרכוש בתים בירושלים ולכן עוזבים את העיר, אולם מאחר ואנו מדברים על משפחות גדולות ומרובות ילדים, הרוב עדיין נשאר דתי, מה שיוצר מצב בעייתי מאחר והחינוך במגזר זה הוא מוגבל בעיקר ללימודי תודה, והבורות מובילה לעוני.

בעשר השנים הקרובות, כך מעריכים, ירושלים תתפרש מערבה, ובהתאם להתנהגותן של כמה מסוכנויות הנדל"ן המובילות בעיר, מרכז ירושלים יחזור להיות המקום החם של העיר, ורחובות יפו, קינג ג'ורג' ואזור השוק יתחזקו עם התחלת השימוש ברכבת הקלה בירושלים, הצפויה להיפתח ב-2010.

המטרה היא להביא תושבים מערים כמו תל אביב. רבים מהם עובדים בירושלים ומעדיפים לבזבז שעות רבות בנסיעה לעיר ועמידה בפקקים מאשר לעבור לנצל את מבחר הדירות למכירה בירושלים. בתחום זה ירושלים לא ממלאת את הפוטנציאל הנדל"ני הטמון בה.

דירות למכירה בירושלים